近日，湖北省武汉市住房保障和房屋管理局公布市老旧小区改造技术导则(征求意见稿)。征求意见稿适用于武汉市中心城区、开发区、风景区以及新城区原城关镇内，2000年年底之前建成的失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全且居民改造意愿强烈的老旧小区(含单栋住宅楼)。在完成2000年年底之前建成的老旧小区改造任务的前提下，有条件的区可以适当将2005年底之前建成的老旧小区纳入改造范围。

　　武汉市老旧小区改造范围涵盖基础类改造项目、完善类改造项目、提升类改造项目等。

　　基础类改造项目主要是市政配套基础设施改造提升以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等。包含给排水设施、强弱电设施、道路设施、燃气设施、消防设施、安防设施等。

　　完善类改造项目主要是环境及配套设施改造建设、小区内建筑节能改造、有条件的楼栋增设电梯等，包含电梯设施、景观绿化、小区照明、适老设施、无障碍设施、停车设施、充电设施、智能快递柜及信报箱、文化休闲设施等。

　　比如，对4层以上满足电梯设置条件的，宜增设电梯。应在电梯内设置电动车识别管控系统。对符合条件但尚未实施增设电梯的楼栋，可根据现场条件预留增设电梯所需空间。无安装厢式电梯条件的住宅，宜增设楼道电梯(椅式升降机)。公共空间宜增设体现历史文化传统、具有启智教育功能的花架、凉亭、景观墙、雕塑等公共艺术作品和户外休憩设施，营造社区文化，每个小区宜设置一到两处居民休憩活动空间的公共绿地。

　　提升类改造项目包含公共服务设施配套建设及智慧化改造(社区综合服务设施、公共卫生设施、幼儿教育设施、智能感知设施)、社区专项服务设施(养老设施、托育设施、助餐设施、家政保洁设施、便民市场、便利店等)、海绵城市建设等。

　　比如，托儿所建筑面积不宜小于200平方米，为0~3岁婴幼儿提供安全可靠的托育服务。可结合社区综合服务站、社区卫生服务站、住宅楼、企事业单位办公楼等建设托儿所等婴幼儿照护服务设施。社区综合服务站建筑面积宜为800平方米，可设置社区服务大厅、警务室、社区居委会办公室、居民活动用房、阅览室、党群活动中心等。

　　李　汉