南京市新开工装配式建筑占比已过半
 

　　南京长江都市智慧总部办公楼

　　2017年，南京市先后被确定为省级建筑产业现代化示范城市和国家首批装配式建筑示范城市，于2020年年底以优异成绩顺利通过省级建筑产业现代化示范城市的评估验收工作。目前，全市累计新开工装配式建筑项目近600个，地上总建筑面积约4547万平方米，新开工装配式建筑占比由2017年的15.8%逐年提升至2023年的52.1%，各项指标和管理水平均位居全省首位。

　　全面应用装配化装修

　　办公场所节能舒适

　　可移动的轻质隔墙，让空间能够灵活变换；形式多样的办公模块，可组合排布；随处可见的垂直绿化，营造舒适宜人的微气候；办公区摒弃传统隔墙，增大通风采光面积……

　　走进南京长江都市智慧总部办公楼，明快简洁的装修风格让人眼前一亮。这座建筑面积约2.45万平方米的16层高楼，是江苏省首个规模化应用装配化装修的现代办公建筑，装配化装修率达100%。

　　该项目建造伊始便使用绿色低碳技术、建筑工业化技术、BIM数字化技术、智慧运营技术等与装修过程深度融合，实现绿色、节能、降本、增效。

　　施工前，项目使用BIM模拟施工，实现墙、顶、地做法三维展示。应用BIM技术进行碰撞检测，减少管线碰撞和现场问题，避免二次返工并提高整体施工质量。通过与土建协同化、一体化设计，加上预制部件的定制生产和安装，工期缩短了50%~70%。

　　按照“少规格、多组合”的原则，项目对原有建筑平面进行优化调整，大幅减少不可拆卸墙体，增加轻质隔墙对办公空间分隔，约80%新建墙体采用轻钢龙骨隔墙以及装配化墙板饰面，便于将来根据不同需求改变办公平面布局，空间利用率提高5.3%，钢筋用量减少125吨，混凝土用量减少1177立方米，水泥砂浆用量减少1400立方米以上，仅材料部分就相当于减少1033吨二氧化碳排放。

　　据南京长江都市建筑设计股份有限公司相关负责人介绍，项目充分考虑了资源综合利用和生态节能技术，据测算，相对于传统办公建筑，该项目在全生命期内预计可减少约24%的碳排放。

　　装配式盖房子

　　打造舒心品质房

　　“现在这个装配式工艺用的是预制墙体，保温隔热还防噪，装配化装修更让我们‘拎包入住’，房子质量好，我们很舒心！”入住一年多，丁家庄二期A27地块保障房小区业主王先生不停夸赞。

　　丁家庄二期A27地块保障房项目由南京大地建设集团有限公司（以下简称“南京大地”）承建，总建筑面积5.7万平方米，工程预制率为31.31%，预制装配率为60.67%，432套公租房均采用唯一标准化户型。预制构件共计6种6252件，包括预制剪力墙、预制保温外墙板、预制楼梯、预制阳台隔板、预制阳台叠合板等。围护墙体采用钢筋陶粒混凝土轻质墙板和ALC墙板；装饰装修采用装配化装修。工程荣获2020~2021年度中国建设工程鲁班奖（国家优质工程）。

　　以高标准装配式建造方式打造的项目，预制墙面和内部装修整洁美观，隔音、保温效果好，居住舒适度高。模块化、标准化的设计理念，将来还可自由改造为适老型住宅或年轻人的创业型空间。

　　除这个项目外，近年来，南京大地还建设了“南京一中河西分校项目”“巩固六号地块人才公寓项目”等装配式建筑。目前，建成了大地工业园、江北产业园，与南京安居建设集团有限责任公司、中国建筑第二工程局有限公司合作投资建设了装配式建筑生产基地，三个建筑产业现代化研发生产基地在深化设计、构件生产、装配施工及检验检测等方面积极探索，年生产的房屋预制构件可装配约500万平方米各类建筑，被住房城乡建设部认定为“国家住宅产业化基地”和“国家装配式建筑产业基地”。

　　“面”上积极发力

　　创建6个国家级示范基地

　　近年来，南京市积极推动装配式建筑发展，其中，提前办理商品房预售许可政策、出台装配式居住建筑预制构件标准化设计技术导则、推动装配式建造与绿色建材和绿色建筑融合发展等事项被住房城乡建设部列入《装配式建筑发展可复制推广经验清单（第一批）》清单。

　　按照分区推进、逐步推广的原则，南京市将全市市域范围划分为重点推进区域、积极推进区域和鼓励推进区域三个层次，其中重点推进区域执行“两个100%”要求进行控制，即“同一地块内必须100%采用装配式；住宅建筑应100%实行全装修成品房交付”。同时创新研究制定了包括容积率、商品房预售许可和招投标等奖励政策，规定对采用装配式建筑且达到相关指标要求的项目给予面积奖励，可提前办理商品房预售许可，充分调动了各建设参与单位的积极性，切实促进了装配式建筑快速发展。2020年，《南京装配式建筑信息服务与监管平台》建成并正式投入运行。平台充分运用二维码、物联网等新技术，实时PC构件动态追踪、定位及信息录入，为政府质量监管和指标控制、数据统计分析提供支持；利用平台大数据为工程项目进度管理、计划安排、生产企业排产等提供服务。截至2023年年底，平台已采集相关信息482万余条。

　　2017年至2023年，南京市累计投入引导资金近7000万元，共计创建国家级示范基地6个、省级示范66项、各类市级示范173项。