□　纪沐辰
 

　　工程车辆轰鸣、挖掘机持续作业、施工人员装备齐全……随着春节假期的结束，各地住宅项目陆续开复工。高品质住宅从蓝图到落地，质量是重中之重，为了全面提升住宅工程质量水平，满足群众对高品质居住环境的需求，江苏、上海、浙江等地对推动“好房子”建设、健全住宅工程质量管控体系作出了部署要求。

　　提升设计服务

　　好的设计是提升住宅工程质量，保障“好房子”建设过程中的重要一步。

　　近日，江苏印发通知，强调加强改善型住宅工程质量管理工作，要求各地住房城乡建设主管部门指导改善型住宅工程的建设单位、设计单位等做好产品策划和设计，认真落实“适用、经济、绿色、美观”的新时期建筑方针，秉持安全、舒适、绿色、智慧等理念，以提升质量、功能、性能、服务为核心，从户型设计、空间优化、材料选用等方面提升住宅性能品质。提倡采用一体化、数字化设计，突出精细化要求。细化住宅工程外墙保温、防水等质量多发问题方面的设计。督促设计单位加强对项目施工的现场服务和过程指导。鼓励开展定制化户型、个性化室内装修设计服务，更好满足业主（购房人）的多样化住房需求。

　　同时，各地住房城乡建设主管部门要督促建设单位按照规定申请办理包括装修设计（含定制化户型、个性化室内装修设计等）在内的改善型住宅工程施工图设计文件审查。对建设单位报送的改善型住宅工程，施工图审查机构应当将改善型住宅设计要求纳入审查范围。

　　上海市要求设计单位在设计文件编制中，明确相应住宅工程关键节点设计控制措施。设计单位要全面落实设计质量主体责任，加强住宅工程质量通病源头治理。对于防渗漏、防脱落、隔声等涉及居住品质的关键节点精心组织设计。做好设计交底工作，切实提升新建住宅工程设计质量水平。施工图审查机构要加强对关键节点设计的把关，对于住宅工程项目应按要求对施工图设计文件进行审查，并对审查通过的施工图设计文件加盖审查合格章，保证审图质量。

　　严格施工验收管理

　　工程质量问题关乎民生，靠的是真抓实干解决“真问题”。浙江省宁波市聚焦化解住宅工程质量热点问题，落实工程参建各方主体责任，从责任主体质量行为、地基与基础工程质量、主体结构工程质量、室内全装修工程质量、公共区域装饰装修及安装工程质量等方面，明确了管理重点，规范了质量行为，本质提升住宅工程建设品质。其中，在装饰装修阶段，重点进行结构安全性核验，涉及建筑主体、承重结构或主要使用功能改动或破坏结构构件时，抽查是否由原结构设计单位或具备相应资质的设计单位核查、确认。抽查是否按要求进行基层验收和样板引路。抽查工程质量控制资料是否准确齐全、真实有效，且具有可追溯性。抽查建筑装饰装修工程材料是否符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。抽查建筑声环境是否符合设计及规范要求，主要功能房间是否按规定进行室内噪声检测。

　　“通过扫码，以游客或业主的身份进入系统，就可以看到所要了解项目的住宅基本信息、项目进展情况和管控信息，点击‘项目进展情况’，可以实时查看项目地基与基础阶段、主体结构阶段、建筑装饰装修阶段的进展情况。业主在线实时监督工程施工，既可以保障业主知情权，又可以充分调动业主参与监督的积极性。”近日，在2025山东省暨济南市高品质住宅展示交易会现场，多个优质住宅项目集中亮相，其中，威海市7个项目均为山东省第二批高品质住宅试点项目。据威海市住房城乡建设局相关负责人介绍，在高品质住宅建设中，威海探索住宅分户全生命周期质量管控，出台《威海市推行住宅工程分户全生命周期质量管控制度的实施意见》，构建了7大项、109项内容的体系，覆盖住宅工程从设计、施工到交付、运维的各个阶段，并制定了《威海市住宅工程分户全生命周期质量管控技术导则》，明确管控标准，融入绿色低碳理念，多方协同共同做好住宅工程质量监管。

　　为了让业主真正参与到住宅工程质量监督中，威海搭建了全生命周期质量管控信息平台，业主可在线实时监督工程施工，并且设置业主开放日，让业主实地查看工程进展。另外，威海还推行了“边建房边验房”，制定了高品质住宅建设指导意见、住宅设计规范，业主在项目施工阶段也可以对材料品质等进行现场查验。

　　压实保险保修责任

　　在住宅项目建设中，推广住宅工程质量保险、细化保修责任等措施，也为业主提供了更多保障。

　　日前，新疆维吾尔自治区印发房屋建筑工程质量保险工作方案，在全疆范围启动房屋建筑工程质量保险。质量保险由住宅等房屋建筑工程开发建设单位投保，保险公司对在保险责任期内、保险范围内出现涉及结构安全或影响正常使用功能的质量问题履行维修赔付义务，属于财产保险业务范畴。保险对象主要为新建的住宅工程项目。

　　方案明确了房屋建筑工程质量保险的责任范围和期限、索赔和赔偿责任等。新建房屋建筑工程质量保险基本保险责任为地基基础和主体结构工程（责任期不低于10年）、保温和防水工程（责任期不低于5年）、供热与供冷工程、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程（责任期不低于2年），具体范围和期限由开发建设单位和保险公司具体约定。

　　“推行质量保险是有效回应人民群众对‘好房子’新期盼的具体行动，是对现行质量保修制度的一种补充和完善。”据自治区建设工程质量总站负责人介绍，由保险公司引入第三方服务机构对住宅等房屋建筑工程提供质量服务，可最大限度减少质量常见问题发生。如仍出现质量问题，由保险公司进行先行维修或赔付，可有效减少人民群众的维修支出以及矛盾纠纷的发生，进一步提升人民群众获得感、幸福感、安全感。

　　广州市出台住宅工程质量潜在缺陷保险管理办法，规定本市居住用地出让时，土地出让人应当将投保潜在缺陷保险列为出让条件，并将投保潜在缺陷保险列入出让合同。新建保障性住房和安置房项目应当投保潜在缺陷保险。鼓励其他工程投保潜在缺陷保险。工程质量监督机构应当在工程监督告知时，检查建设单位是否履行诚信义务，完成土地出让合同中购买住宅工程质量潜在缺陷保险的要求。住房城乡建设主管部门对履行情况进行监督，对未按要求购买潜在缺陷保险的建设单位记录失信信息。

　　在履行保修责任方面，江苏要求各地住房城乡建设主管部门厘清建设单位与施工单位之间、建设单位与业主之间的保修关系和保修责任，包括保修期起算点、保修范围和相应保修期限等，督促住宅工程的建设、施工等单位切实履行好各自的质量保修责任。督促建设单位建立质量回访和质量投诉处理机制，妥善做好质量缺陷保修及质量投诉化解工作。引导建设、施工单位在遵守国家规定最低保修期限要求的基础上，进一步细化和协调施工合同、商品房买卖合同、《住宅质量保证书》等约定保修范围的具体内容和相应保修期限，并主动提高防水、保温、装修、供热供冷系统等保修期限，提供更好的住宅品质服务。